Une ancienne séquence de l’émission Un Souper Presque Parfait, diffusée en 2024, connaît un regain d’attention depuis la publication d’un reportage de Radio-Canada sur les pratiques de certains influenceurs immobiliers. Au centre de cette controverse se trouve Cory Albert, un investisseur et créateur de contenu qui avait notamment comparé les locataires à des moutons produisant de la laine chaque mois. Des propos qui prennent aujourd’hui une signification particulière à la lumière des révélations présentées dans l’émission Enquête.
Dans l’extrait devenu viral, une participante questionne Cory Albert sur ses nombreuses publications consacrées aux finances et à l’investissement. Il explique vouloir aider les gens à gagner de l’argent. La discussion prend toutefois une autre tournure lorsqu’elle lui demande pourquoi il aurait déjà utilisé le terme « moutons » pour parler des locataires.
L’influenceur commence par nier avoir tenu ces propos, avant que la production présente une vidéo dans laquelle on l’entend clairement expliquer sa vision de l’immobilier locatif.
Il y décrit les immeubles comme une façon de posséder un actif qui génère des revenus mensuels. Selon sa métaphore, il ne souhaite pas simplement obtenir une somme d’argent une fois, mais plutôt conserver le « mouton » qui lui donnera de la laine au début de chaque mois. Pour illustrer davantage sa pensée, il ajoute qu’il préfère posséder la poule plutôt que de simplement récupérer les œufs.
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Cette explication ne semble toutefois pas satisfaire son interlocutrice. Celle-ci remet en question une approche qui, selon elle, transforme les locataires en instruments destinés à faire fructifier les intérêts financiers d’un propriétaire.
Le débat a pris une nouvelle ampleur après la diffusion, le 22 octobre, du documentaire Influenceurs immobiliers : des portes à tout prix, présenté par Radio-Canada. L’équipe d’Enquête s’est notamment intéressée aux formations et aux stratégies proposées par Cory Albert, qui comptait alors environ 120 000 abonnés sur TikTok.
Le reportage se penche entre autres sur un immeuble situé à Saint-Georges, en Beauce, où l’investisseur envisageait de faire passer les loyers moyens de 625 $ à 1 100 $ par mois en moins de deux ans. Le projet prévoyait également de transférer les coûts du chauffage aux locataires. L’immeuble était alors présenté comme une véritable « vache à lait ».
Les journalistes expliquent que certaines stratégies immobilières, même lorsqu’elles respectent la loi, peuvent avoir des conséquences importantes sur les personnes qui habitent ces logements. Le documentaire montre notamment comment des sommes peuvent être mises de côté afin d’inciter des locataires à quitter leur appartement plus rapidement.
Depuis la diffusion du reportage, Atlas Société Immobilière a également annoncé l’annulation d’une transaction d’environ trois millions de dollars concernant un complexe de 29 logements qui devait être vendu à Cory Albert. L’entreprise a assuré vouloir respecter les baux existants et rassurer les occupants.
De son côté, Cory Albert a indiqué à Radio-Canada qu’il abandonnait son intention de doubler les loyers à moyen terme. Entre-temps, son passage télévisé continue de circuler sur les réseaux sociaux, relançant les discussions sur les méthodes d’investissement immobilier et leurs répercussions sur les locataires. Une chose est certaine : cette vieille séquence illustre aujourd’hui un débat qui dépasse largement une simple émission de télévision. (via Conneries QC)
